Cho thuê - Mua bán căn hộ Nhiều người đã tán gia bại sản, lâm cảnh nợ nần chồng chất khi cơn sốt BDS 2007 qua đi, kéo dài đến đáy khủng hoảng 2012-2013. Sốt đất vùng ven năm 2017 được đánh giá không nguy hiểm bằng cơn sốt cách đây 1 thập niên (2007) nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thoát khỏi nỗi ám ảnh địa ốc từ thời hoàng kim rơi xuống đáy khủng hoảng 2007-2012. Ảnh: Vũ Lê Bị cuốn vào làn sóng.

Nhiều người đã tán gia bại sản, lâm cảnh nợ nần chồng chất khi cơn sốt BDS 2007 qua đi, kéo dài đến đáy khủng hoảng 2012-2013.
Sốt đất vùng ven năm 2017 được đánh giá không nguy hiểm bằng cơn sốt cách đây 1 thập niên (2007) nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thoát khỏi nỗi ám ảnh địa ốc từ thời hoàng kim rơi xuống đáy khủng hoảng 2007-2012. Ảnh: Vũ LêSốt đất vùng ven năm 2017 được đánh giá không nguy hiểm bằng cơn sốt cách đây 1 thập niên (2007) nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thoát khỏi nỗi ám ảnh địa ốc từ thời hoàng kim rơi xuống đáy khủng hoảng 2007-2012. Ảnh: Vũ Lê

Bị cuốn vào làn sóng đầu tư đất ở Bình Dương năm 2006-2007, ông Khải mất nhiều năm nếm trải mùi vị chát đắng của đợt khủng hoảng sau cơn sốt. Năm 2006, nhà đầu tư này gom tiền nhàn rỗi được 2 tỷ đồng mua 10 lô đất giá rẻ ở Mỹ Phước, Bình Dương vì thấy phân khúc tăng trưởng đầy tiềm năng. “Môi giới chào hàng, Bình Dương được quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ, lại nằm gần TP HCM. Lợi nhuận ở phân khúc này trung bình 15-20% trở lên”, ông nhớ lại.

Đầu năm 2007, nhà đầu tư này sang tay 10 lô đất, đạt mức lợi nhuận 20%. Quá hào hứng, ông Khải thế chấp căn nhà ở quận 2, TP HCM để dồn 5 tỷ đồng vào 5 lô đất nền địa điểm đẹp ở Thành phố mới Bình Dương, có giá đắt hơn rất nhiều so có ở Mỹ Phước. Song, từ đây đến năm 2012, nhà đầu tư này chỉ toàn thua lỗ.

Năm 2008, lãi suất lên cao, từ 9-10% đã vọt lên 17-18%, phân khúc bước vào GĐ tiền khủng hoảng. Giá đất đi ngang rồi đi xuống. Ông Khải cầm cự được đến năm 2009 thì phân phối dần 3 nền, hưởng ứng cắt lỗ bạc tỷ vì giá giảm và phải bù lãi suất gấp đôi so có khi vay. Đến năm 2011, còn lại 2 nền đất villa, nhà đầu tư này đành phân phối tháo nốt vì diễn biến phân khúc càng ngày càng xấu, không biết bao giờ “tan băng”.

Năm 2012, Chính phủ thắt chặt tín dụng BDS, phân khúc đâyn nhiều tin tiêu cực: ế ẩm, giảm giá, tồn kho tăng cao, nguy cơ chết trên đống tài sản đến gần… “May mà tôi đã kịp thoát ra để tập trung chạy vạy họ hàng mượn vốn chuộc lại căn nhà đang thế chấp. Nếu còn ôm đất, giờ này có lẽ tôi đã ra các con phố, sống vô gia cư vì ngân hàng ‘ăn; hết vốn mà còn phát mãi căn nhà”, ông Khải nói.

Là người buôn phân phối nhỏ nhưng bị quyến rũ bởi sức nóng của BDS, năm 2007, chị Dung từ Buôn Mê Thuột đã lặn lội vào Sài Gòn nghiên cứu phân khúc. Thời điểm đây, phân khúc căn hộ cao tầng và nhà đất ở TP HCM tăng giá mạnh, mua phân phối sôi động, nhà đầu tư liên tục thắng lớn. Năm 2008, chị Dung chính thức nhập cuộc.

Chỉ sau vài tháng nhìn thấy màu hồng, nhà đầu tư này đã vấp phải cú sốc lớn khi phân khúc chuyển từ GĐ nóng sốt sang khủng hoảng quá nhanh. Chị Dung đã cầm cố căn nhà 2 tầng, vét hết vốn, gom 3,5 tỷ đồng mua 7 căn hộ cao tầng dự án ở khu Nam TP HCM. Nhà đầu tư này đã chi hàng trăm triệu để trả phí chênh lệch cho 7 căn hộ cao tầng, khoảng 110-150 triệu đồng mỗi căn. Nếu cùng thêm số tiền cọc 50 triệu đồng mỗi căn thì khoản tiền này lên đến bạc tỷ.

Sau 10 tháng trả lãi, sắp đáo hạn nợ gốc, dự án lộ tẩy bị đổ bể chỉ mới hình thành trên giấy, phân phối lố tầng, chị Dung bị ngân hàng treo án phát mãi căn nhà ở quê. “Bất đắc dĩ tôi trở thành kẻ trắng tay, phải bỏ xứ đi đòi nợ. Tôi đứng trước cơn bão vừa có thể mất nhà, vừa bay cả gia sản. Đó là những tháng ngày ân hận muộn màng”, chị tâm sự.

Là chủ 1 doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên ngành buôn xe, có dòng vốn kha khá, cảm thấy BDS đầy tiềm năng và tăng trưởng mạnh năm 2006, năm 2007 ông Mỹ quyết chuyển sang làm địa ốc. Thế nhưng, đỉnh cơn sốt 2007 mau chóng trôi qua, để lại phía sau những năm dài khủng hoảng khiến ông Mỹ rơi vào chuỗi ngày điêu đứng vì nợ tứ bề.

Từ GĐ 2008-2012 giá căn hộ cao tầng và cả nhà đất đều giảm mạnh, mua phân phối đâyng băng, lãi suất ngân hàng tăng cao, có khi vượt ngưỡng 20%. Dự án căn hộ cao tầng của ông Mỹ ở quận 8, TP HCM, bị đình trệ liên tục 5 năm vì thiếu vốn. Các đối tác cứ lần lượt đến rồi đi, mua phân phối, sáp nhập, mua phân phối dự án đều bất thành vì phân khúc quá gặp khó. 5 năm liền liền ông ăn Tết trong cảnh chủ nợ bủa vây, đến cuối năm 2013 thì doanh nghiệp bị siết đồ đạc. Những chủ nợ gây sức ép siết nợ xảy ra cơm bữa có ông như màn tra tấn.

Khi cơn sốt đất ở TP HCM bùng nổ trong những tháng đầu năm 2017, 1 nữ doanh nhân đã chia sẻ trên trang cá nhân vô số những cảnh báo hãy cẩn thận có bong bóng BDS đang được bơm căng và đừng đầu tư bằng tiền vay ngân hàng.

Bà không ngại trải lòng về câu chuyện đầu tư xương máu của chính bản thân hồi năm 2007-2008. Thời điểm đây bà tự nhận mình đang say sưa có cơn sốt đất. Khi đây bà đầu tư có vốn tự có là 50% và vay ngân hàng 50%. Tuy nhiên lãi suất đang ở mức 9-10% thì chỉ sau 1 đêm, ngân hàng tăng lên 17-18%, thậm chí cao điểm lên tới 25%.

Nữ doanh nhân này cho biết, trong 3 năm tiền lãi suất đã ăn hết 50% đến 60% vốn của bà. Trong khi đây, BDS lại giảm tùy vào khu vực, nơi giảm ít nhất cũng 30-60%. “Làm bài tính dễ làm KH đã trắng tay mà còn nợ thêm ngân hàng, nếu KH chỉ sử dụng 50% vốn vay”, nữ doanh nhân đánh giá.

Thống kê của Bộ Xây dựng vào chu kỳ đáy của cuộc khủng hoảng BDS 2007-2012, tính đến 31/12/2012, số đơn vị kinh doanh thua lỗ là 17.000 doanh nghiệp, tăng hơn 2.000 so có năm 2011. Tổng số doanh nghiệp dừng vận hành hoặc giải thể là 2.637, trong đây có 2.110 doanh nghiệp thi công, 527 doanh nghiệp kinh doanh BDS. So có năm 2011, mật độ doanh nghiệp thi công dừng vận hành, giải thể tăng 6,2%, doanh nghiệp kinh doanh BDS tăng 24,1%.

Tìm hiểu thêm http://vinhomescentralparktc.com/cho-thue-can-ho-vinhomes-central-park/