Cho thuê - Mua bán căn hộ Chi phí đất chiếm 30-35% tổng đầu tư dự án nên 1 vài chuyên gia lo ngại cơn sốt đất thời gian qua sẽ đẩy giá chung cư đi lên. Các dự án căn hộ cao tầng ở khu vực xa trọng điểm nhưng có kết nối hạ tầng hoàn chỉnh đang đứng trước sức ép tăng giá sau cơn sốt đất. Ảnh: Hao Bui Tại buổi lễ ký kết hợp tác có 20 đối tác lớn phát triển vô.

Chi phí đất chiếm 30-35% tổng đầu tư dự án nên 1 vài chuyên gia lo ngại cơn sốt đất thời gian qua sẽ đẩy giá chung cư đi lên.
Các dự án căn hộ cao tầng ở khu vực xa trọng điểm nhưng có kết nối hạ tầng hoàn chỉnh đang đứng trước sức ép tăng giá sau cơn sốt đất. Ảnh: Hao BuiCác dự án căn hộ cao tầng ở khu vực xa trọng điểm nhưng có kết nối hạ tầng hoàn chỉnh đang đứng trước sức ép tăng giá sau cơn sốt đất. Ảnh: Hao Bui

Tại buổi lễ ký kết hợp tác có 20 đối tác lớn phát triển vô vàn dự án nhà ở, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, Lương Trí Thìn cho biết cơn sốt đất khắp vùng ven TP HCM thời gian qua đang góp phần tác động rất lớn đến giá thành căn hộ cao tầng. Đặc biệt 1 vài dự án chung cư hình thành từ năm 2017 trở đi có thể thiết lập mặt bằng giá mới nhích lên do giá thành cho quỹ đất buộc phải tăng mạnh.

Chuyên gia này đánh giá, trên thực ở, sau cơn sốt đất TP HCM rộ lên nửa đầu năm 2017 ở nhiều quận huyện vùng ven có mức tăng giá gấp 1,5-2 lần trong 1 năm, có nơi mức tăng đỉnh điểm là 300% (gấp 3 lần). Đây là diễn biến không có lợi cho 1 vài nhà phát triển căn hộ cao tầng vì việc tìm kiếm quỹ đất càng ngày càng gặp khó hơn và giá thành cũng đội lên đáng kể.

Trên thực ở, đà tăng giá đất ở TP HCM bắt đầu chậm lại và xuất hiện hiện trạng giảm giá tính từ đầu tháng 6/2017 trở đi. Dù giá đất 1 số nơi quay đầu đi xuống 10-20% nhưng đà giảm này vẫn khiêm tốn so có cơn lốc tăng giá trước đây.

Ông Thìn đánh giá, nếu tổng suất đầu tư 1 dự án nhà chung cư là 100% thì riêng giá thành đất đai chiếm trung bình 30-35%. Sau cơn sốt đất, mật độ này có thể 1 vàih tân theo chiều hướng tăng lên đáng kể vì hiện trạng giá đất leo thang đã lan rộng khắp TP HCM. Giá thành căn hộ cao tầng tùy thuộc vào nhiều nhân tố: địa điểm khu đất, chất lượng thi công, kiến trúc, tiện ích…, trong đây giá đất (tùy thuộc vào địa điểm) được xem là giá thành càng ngày càng phình to.

Trong buổi báo cáo phân khúc căn hộ cao tầng những tháng đầu năm 2017, Giám đốc CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung xác nhận, phân khúc nhà chung cư đang chịu tác động khá lớn do giá đất tăng mạnh.

Bà Dung đánh giá, hiện trạng giá bán 1 vài dự án mới triển khai có xu hướng tăng lên 1 phần do cú hích hạ tầng, đặc trưng trong nửa đầu năm 2017 có thêm sự tác động đáng kể của nhân tố giá đất leo thang.

Theo nữ chuyên gia này, cơn sốt đất có thể gây ra không ít gặp khó đối có việc dự định quỹ đất, làm tăng giá thành đầu vào (mua đất sạch, đền bù giải phóng mặt bằng) và khiến 1 vài nhà đầu tư phát triển chung cư phải cân nhắc đến việc nâng giá thành ngoài ý muốn. Điều này có thể khiến phân khúc căn hộ cao tầng chịu tác động mạnh mẽ bởi xu hướng tăng giá trong thời gian tới bất chấp sức mua có dấu hiệu chậm lại trong những tháng đầu năm.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, kể từ GĐ 2015-2016 trở đi, tìm quỹ đất sạch phát triển dự án đã khó, đến năm 2017, điều này càng phát triển thành thách thức hơn sau khi cơn sốt đất lan rộng. Ngoại trừ những khu vực sốt ảo, giá đất có thể bị điều chỉnh đi xuống do sự sàng lọc mạnh mẽ của phân khúc. Thế nhưng phần lớn những khu vực sốt thật (có nhiều cơ sở tăng giá), quỹ đất càng ngày càng phát triển thành đắt đỏ hơn.

Chuyên gia này cho rằng phân khúc căn hộ cao tầng có giá vừa túi tiền sẽ phải chịu sức ép lớn hơn khi 1 vài chủ đầu tư buộc phải cân bằng giữa giá thành càng ngày càng phình to (do giá đất tăng) và tỷ suất lợi nhuận có nguy cơ bị thu hẹp lại. Trong khi đây, căn hộ cao tầng trung – cấp cao ít chịu ảnh hưởng hơn do mặt bằng giá của những dòng sản phẩm này vốn đã được định vị ở ngưỡng cao ngay từ đầu và biên lợi nhuận của phân khúc này cũng cao hơn.

Theo ông Quang, cơn sốt đất xảy ra ở khu vực vùng ven trong thời gian qua cũng có thể kéo theo 1 hiện trạng chung là giá thành căn hộ cao tầng ở 1 vài khu vực xa trọng điểm nhưng có kết nối hạ tầng hoàn chỉnh sẽ tự động nhích lên tối thiểu 5-10%, cao nhất 15%.

Tìm hiểu thêm http://vinhomescentralparktc.com/cho-thue-can-ho-vinhomes-central-park/