Cho thuê - Mua bán căn hộ Chi cả tỷ đồng để sửa căn hộ cao tầng có nhiều đồ nhập khẩu, anh Thành bất ngờ vì rao phân phối nhà gần cả năm nhưng không có khách mua. Ảnh minh họa: CM Dù đã ổn định cuộc sống ở TP HCM, anh Thành vẫn chưa phân phối được căn chung cư ngoài Hà Nội. Anh liên tục gửi tài liệu quảng cáo đi khắp các diễn đàn, nhóm rao vặt trên mạng. Thậm chí, anh còn.

Chi cả tỷ đồng để sửa căn hộ cao tầng có nhiều đồ nhập khẩu, anh Thành bất ngờ vì rao phân phối nhà gần cả năm nhưng không có khách mua.

Gia chủ Hà Nội hối hận vì sửa nhà quá đẹp - ảnh 1Ảnh minh họa: CM

Dù đã ổn định cuộc sống ở TP HCM, anh Thành vẫn chưa phân phối được căn chung cư ngoài Hà Nội. Anh liên tục gửi tài liệu quảng cáo đi khắp các diễn đàn, nhóm rao vặt trên mạng. Thậm chí, anh còn sẵn sàng chi tiền để các trọng điểm môi giới hỗ trợ nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.

Trước khi nhận bàn giao căn hộ cao tầng ở quận Hà Đông (Hà Nội), anh Thành đã đi tìm sẵn kiến trúc sư, bàn bạc kỹ lưỡng về kế hoạch sửa nhà. Từ khi cầm chìa khóa của căn chung cư xây thô rộng 120 m2 ở tầng 15 tới khi đã đi vào hoạt động, anh mất dao động 3 tháng.

Đây là căn hộ cao tầng thứ hai mà gia đình sinh sống nên anh Thành có nhiều bí kíp trong việc cải tạo. Anh cộng có kiến trúc sư chọn lọc các loại chất liệu tốt nhất, chọn đội thợ chất lượng cao để từng chi tiết trong nhà phải lý tưởng.

Toàn bộ đồ gỗ trong nhà đều được đâyng từ gỗ sồi nhập khẩu chất lượng tốt. Sofa da được đặt mua từ Italy có giá hơn trăm triệu, bàn trà cũng hơn chục triệu… Các chi tiết nhỏ như tay nâng tủ bếp, vòi nước… cũng là hàng Đức, có giá vài triệu 1 chiếc. Anh Thành quan niệm, đây là các khu vực sử dụng nhiều nên cần dùng đồ xịn để tránh phải sửa chữa rắc rối sau này.

Không chỉ vậy, anh Thành còn là người rất đam mê đồ bên trong xe thông minh. Bởi vậy, anh đề xuất có kiến trúc sư làm các kiểu cửa trượt chạy ray, giường gập vào tủ…

Căn hộ đã đi vào hoạt động xong là niềm tự hào của anh khi toàn bộ người thân, KH bè đều khen tấm tắc. Thỉnh thoảng, hàng xóm lại dắt thợ sang gõ cửa nhà anh, chụp các mẫu gạch, tủ bếp để làm theo. Bởi thế, dù tổng giá thành cải tạo nhà (tính cả tivi 40 triệu, tủ lạnh 4 cửa 30 triệu…) lên tới 1 tỷ đồng, anh cũng không thấy quá phiền lòng.

Tuy nhiên, chỉ sau khi sửa nhà 2 tháng, vợ anh Thành chuyển công việc vào trong TP HCM. Vợ anh là người đem lại lương bổng chính cho gia đình có chức vụ khá cao. Bởi vậy, anh hưởng ứng nghỉ ở Hà Nội để theo vợ, các con cũng sẽ chuyển trường vào trong đây.

Thực tế, việc đi lại này đã được chuẩn bị từ trước nhưng hai anh chị vẫn hy vọng có thể biến chuyển tình thế. Chị cũng cố thử tìm 1 công việc khác có mức lương bổng tương tự nhưng chẳng thể. Bởi vậy, gia đình đành đi lại vào TP HCM.

Do không có bí kíp chuyển nhượng nhà nên anh Thành vẫn mặc định, nếu nhà sửa đẹp thì sẽ có giá tốt hơn. Căn hộ của anh mua hết 3 tỷ đồng (25 triệu 1 m2), tiền sửa 1 tỷ đồng. Anh Thành tự tin, dù phân phối gấp thì nhà cũng được ngang giá.

Tuy nhiên, tới khi rao cả tháng trên mọi diễn đàn, Facebook, anh bắt đầu lo lắng vì người hỏi xem thì nhiều nhưng tới khi biết giá, khách đều lắc đầu. Chung cư của anh chất lượng tốt, bên trong xe đẹp nhưng lại nằm ở khu vực không dễ dàng về giao thông đi lại, ít trường học, không gần các khu công sở. Chưa phân phối được nhà, nhưng anh Thành cũng không dám cho thuê vì sợ khách trọ làm hỏng đồ.

Gia đình ông Tài (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) cũng rơi vào cảnh nhà đẹp phải phân phối lỗ tới cả tỷ đồng. Năm 2010, ông mua 1 mảnh đất trong ngõ rộng, ở khu trọng điểm nên giá khá cao (70 triệu 1 m2). Khu đất gần 60 m2 nên riêng giá đất đã hơn 4 tỷ. Sau đây, gia đình làm nhà 3 tầng 1 tum theo lối xây cũ (cầu thang ở giữa nhà), tiền đã đi vào hoạt động, bên trong xe lên tới 2 tỷ đồng.

Nhưng giai đoạn này, cả ba con đều đã lập gia đình, chuyển sang chung cư ở riêng. Ông bà sống hiu quạnh trong ngôi nhà rộng mênh mông nên chọn lọc phân phối nhà mặt đất để mua chung cư 66 m2 sống gần con gái. Vì căn hộ cao tầng mới nhỏ nên ông bà chọn lọc phân phối cả nhà và bên trong xe kèm theo, ngỡ sẽ được giá vì chủ mới chỉ cần chuyển đồ vào là ở được.

Tuy nhiên, nhiều lượt khách tới xem nhà đều nói rằng, họ chỉ cần mua đất, sẽ đập nhà cũ, xây lại nhà mới cho hợp nhu cầu sử dụng. Nhà cũ nhiều đồ tốt, đắt tiền nhưng kiến trúc kiểu cũ, thiếu sân vườn. Ngoài ra, các bộ bàn ghế kiểu xưa của ông bà không thích hợp có họ.

Cần tiền để mua nơi mới, nên ông Tài đành phải phân phối vội căn nhà có giá gần 5 tỷ ngay khi có người trả giá.

Theo KTS Vũ Ngọc, không chỉ ông Tài, anh Thành mà rất nhiều hộ đầu tư quá nhiều tiền sửa nhà mà không tính toán tới dao động thời gian sẽ ở đây. Rất nhiều gia đình ở miền Bắc có tư tưởng “ăn chắc mặc bền” nên thường đầu tư các món đồ tốt nhất, giá cao khi sửa nhà. Nhưng trên thực tại giai đoạn này, các hộ, đặc thù là gia đình trẻ, thường có xu hướng chuyển nhà theo công việc của bố mẹ và chỗ học tập của con cái.

Ngoài ra, nhiều bố mẹ già luôn chuẩn bị xây nhà hoành tráng để ở cộng các con. Tuy nhiên, tư tưởng này không còn thích hợp có lối sống mới khi đa số con cái trưởng thành đều muốn sống tự lập.

Bởi vậy, KTS Vũ Ngọc đưa ra lời khuyên, các gia đình nên cân nhắc thật kỹ và tính toán kế hoạch lâu dài khi xây sửa nhà. Bạn nên xem xét các kiến trúc sư để có các gói đầu tư có các mức tiền khác nhau thích hợp có điều kiện kinh tế, tránh đi vay mượn nhiều để phải cố gắng trả nợ.

Khi sửa nhà, gia chủ lưu ý có các khu vực cố định, khó sửa chữa như sàn, tủ bếp, nhà vệ sinh nên chọn lọc các màu sắc trung tính, kiến trúc giản dị. Nếu muốn có sự đặc biệt, KH có thể tạo điểm nhấn ở các bên trong xe rời như bàn ghế nhưng cũng không quá đắt tiền so có khả năng tài chính. Chủ nhà nên cân nhắc mọi thứ theo nhu cầu sử dụng thực tại, hạn chế việc sửa nhà theo trào lưu, sở thích tốn kém.

Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm http://chothuecanho.org/tin-bat-dong-san/goc-chuyen-gia/