Đất nền Sài Gòn quay đầu giảm giá

Leo thang thời gian dài và tăng nóng 1 số tháng đầu năm, giá đất ở 1 số huyện vùng ven và quận ngoại thành TP HCM bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, chuyển nhượng chậm lại.

Khảo sát của PV, 1 tuần qua, sau khi TP HCM tham khảo sửa đổi Quyết định 33 về việc tách thửa, phân khúc đất nền đã mau chóng chuyển từ trạng thái nóng sốt sang đi ngang và hạ nhiệt. Động thái thứ hai, hôm 20/5, lãnh đạo Thành phố ra mắt tài liệu 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè chưa đủ điều kiện lên quận và khẳng định 1 số “siêu dự án” ở Củ Chi mới tồn ở dưới dạng ý tưởng đề xuất của công ty. Các tài liệu dồn dập này đã làm hãm đà tăng giá đất, thậm chí, 1 số nơi ghi nhận giảm nhẹ, chuyển nhượng đình trệ.

Cụ thể, đất nông nghiệp ở huyện Bình Chánh, Hóc Môn từ đỉnh 1 triệu đồng mỗi m2 đã bắt đầu giảm 200.000-300.000 đồng mỗi m2, mật độ giảm trên 20%. Đất nền thổ cư trên địa bàn 2 huyện vùng ven này cũng đi ngang, 1 số địa điểm mặt các con phố hoặc gần trục các con phố lớn ghi nhận giảm giá trên 10%.

Đáng chú tâm là trong 2 ngày qua, trên 1 số cổng tài liệu chuyển nhượng trực tuyến, sản phẩm đất nền ở Hóc Môn được chào hàng giá khá rẻ so có đầu năm, nhận lời thương lượng, ngã giá thêm. Trong 1 số tài liệu chào phân phối, chủ nhà đất nêu rõ mục đích phân phối để trả nợ. Còn đất nền ở Củ Chi thậm chí còn hạ nhiệt sớm hơn 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè do 1 số “siêu dự án” bị lợi dụng làm công cụ kích giá đất tăng được ra mắt rõ là chỉ mới dừng lại ở ý tưởng.

Trong khi đấy, đất nền huyện Nhà Bè có mặt bằng giá cao hơn 1 số huyện còn lại nhờ địa điểm nằm trong lõi khu Nam TP HCM và liền kề quận 7 cũng có sự điều chỉnh giá ở biên độ hẹp. Đất nằm trong hẻm hoặc các con phố nội bộ 1 số dự án, dọc theo trục Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương trong hơn 4 tháng đầu năm đã leo lên mức giá bình quân 28-35 triệu đồng mỗi m2 tùy địa điểm. Đến ngày 25/5, 1 số bên chào phân phối bắt đầu điều chỉnh xuống còn 26-32 triệu đồng mỗi m2, vị chi mức giảm 1-3 triệu đồng mỗi m2. Biên độ giảm phổ biến 5-10%.

Một cò đất chuyên địa bàn huyện Nhà Bè tên Tùng tiết lộ, hơn 1 tuần qua, lượng khách điện thoại xem đất giảm mạnh. Nếu trước đấy 1 ngày có dao động trên dưới 10 nhà đầu tư quan tâm thì hiện chỉ 1-2 người dọ giá. Khách mua cho hay họ chờ hạ giá mới gom hàng và để lại lời nhắn khi nào giảm nhiều hơn thì điện thoại. “Do tâm lý chờ giá giảm bao trùm phân khúc nên chuyển nhượng đình trệ. Đây là thời điểm chuyển nhượng trầm lắng nhất trong vòng 18 tháng qua”, môi giới Tùng chia sẻ.

Đất nền Sài Gòn quay đầu giảm giá - ảnh 1Tin rao phân phối đất trả nợ, có thương lượng (có bớt) xuất hiện trên internet ngày 25/5.

Riêng huyện đảo Cần Giờ, sau thời gian dài lôi kéo 1 số nhà đầu tư cá nhân và giới đầu cơ săn đất nhờ tài liệu xây cầu thay phà Bình Khánh cộng 1 số siêu dự án nằm dọc theo bờ biển cũng có vài nhịp điều chỉnh từ gần cuối tháng 5/2017.

Tại 1 số xã Bình Khánh, Long Hòa, Tam Thôn Hiệp và thị trấn Cần Thạnh của huyện đảo này, mức giá đất chào trên 10 triệu đồng mỗi m2 nay đã điều chỉnh giảm trung bình 10%. Đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản từ 500.000 đến 700.000 đồng mỗi m2 đang hạ xuống mức chào phân phối 300.000-450.000 đồng mỗi m2. Thị trường chuyển từ trạng thái nóng sốt và tăng giá liên tục trong hơn 4 tháng đầu năm 2017 sang giảm giá cục bộ 1 số địa điểm.

Không chỉ có 1 số huyện vùng ven giảm giá đất nông nghiệp và đất nền ở 1 số quận ngoại thành, phân khúc BĐS liền thổ ghi nhận nhịp điều chỉnh nhẹ, như: quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú. Tuy nhiên, mức điều chỉnh giá của 1 số địa bàn này khá thấp, phần đông đi ngang, trừ 1 số nền phân lô địa điểm xấu giảm 5-7%. Các nền đất giảm giá nằm sâu trong các con phố nội bộ hoặc hẻm nhỏ nhưng đất mặt các con phố chưa xuất hiện dấu hiệu rớt giá.

Ông Hiệp, cò đất hành nghề tự do ở địa bàn khu Đông Sài Gòn có thâm niên gần chục năm trong nghề nhận xét, giá đất đã tăng liên tục từ 2015 đến 1 số tháng đầu năm 2017, đấy là dao động thời gian khá dài. Do đấy, phân khúc bắt đầu chững lại và giảm nhẹ từ giữa cuối tháng 5 trở đi cũng là phản ứng lẽ thường. Nguyên nhân phân khúc hạ nhiệt, theo người môi giới này, là do đô thị sắp giám sát chặt việc tách thửa.

Ông Hiệp phân tách, phần đông đất nền tách thửa qui mô nhỏ có mức tăng giá rất cao, vọt lên bằng thậm chí cao hơn nền đất 1 số dự án được quy hoạch bài bản. Do đấy, nhiều khả năng trong thời gian tới phân khúc sẽ điều chỉnh theo hướng 1 số nền đất phân lô manh mún, nhỏ lẻ có thể rớt giá mạnh hơn. Những dự án pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đã đã đi vào hoạt động có thể ít chịu tác động hơn.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu xác nhận, giữa cuối tháng 5/2017, phân khúc đất nền vùng ven đã có chuyển biến đi ngang, 1 số nơi bắt đầu xuất hiện dấu hiệu giảm giá.

Lãnh đạo hiệp hội cho rằng trong thời gian qua, cò đất, đầu nậu đầu tư đất đã lợi dụng 1 số tài liệu hạ tầng, quy hoạch siêu dự án và xét lên quận cho 3 huyện vùng ven để thu gom đất, gây nhiễu loạn tài liệu phân khúc, kích giá đất 1 số nơi tăng ảo. Theo ông Châu, phản ứng đi ngang và điều chỉnh nhẹ của phân khúc là tín hiệu tích cực cho thấy sự giám sát, quan tâm của lãnh đạo đô thị về chính sách phân phối hàng tách thửa và ra mắt tài liệu vùng ven có tác động kịp thời.

Chuyên gia này cho rằng, rất khó đoán phân khúc sẽ đi theo xu hướng nào trong thời gian tới vì hiện là GĐ chuyển hướng sụt giảm khá nhạy cảm. Tuy nhiên, 1 số nhà đầu tư đất nền chuyên nghiệp và có kiến thức đã sớm chốt lời và rút khỏi phân khúc để bảo toàn dòng vốn. Những nhà đầu tư đất nền ăn theo, 1 khi không rà soát lại rổ hàng hóa rất có thể sẽ bị đọng vốn và có thể sẽ phải chịu sức ép thua lỗ nếu giá đất tiếp tục giảm thêm.

Ông Châu khuyến cáo người dân, trong GĐ nhạy cảm GĐ này, 1 số ai có nhu cầu mua đất để xây nhà, mục đích ổn định chỗ ở rõ ràng, nên mua đất trong 1 số dự án bài bản của 1 số công ty có danh tiếng, pháp lý rõ ràng. Trường hợp mua đất phân lô, cần kiểm tra có sổ đỏ từng nền và có giấy phép thi công. Đối có nhóm bạn mua đất để phục vụ mục đích đầu tư thuần túy, để cắt giảm rủi ro, người mua cần cân nhắc tài chính và so sánh giá chào phân phối có giá trị sử dụng của BĐS.

Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm http://vinhomescentralparktc.com/cho-thue-can-ho-vinhomes-central-park/