Cho thuê - Mua bán căn hộ Năm 2006, đất nền quận 2 (TP HCM) vào khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì nay vọt lên trên 100 triệu, đất quận 9 cũng leo từ 5-6 triệu đồng lên 30 triệu đồng. Công ty DKRA vừa mở bán nghiên cứu kỹ khảo sát phân khúc nhà đất liền thổ ở khu Đông TP HCM kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Tại quận 2, đất nền khu An Phú – An Khánh năm.

Năm 2006, đất nền quận 2 (TP HCM) vào khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì nay vọt lên trên 100 triệu, đất quận 9 cũng leo từ 5-6 triệu đồng lên 30 triệu đồng.

Công ty DKRA vừa mở bán nghiên cứu kỹ khảo sát phân khúc nhà đất liền thổ ở khu Đông TP HCM kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Tại quận 2, đất nền khu An Phú – An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất ở khu Thủ Thiêm cùng cột mốc thời gian này đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2.

Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi cách đấy chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được chuyển nhượng ở mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền 1 số nơi ở quận 2 như các con phố Nguyễn Hoàng, trục các con phố Mai Chí Thọ, mặt các con phố các con phố song hành vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 – 35% so có năm 2015.

Không chỉ có quận 2 tăng giá, đất nền quận 9 cũng đã biến động mạnh và leo thang trong 1 thập niên qua. Chỉ riêng trong năm 2016, khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo trục các con phố Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so có năm 2015. Sau 10 năm phát triển, giá đất ở khu vực này tăng 3-5 lần so có năm 2006.

Theo biểu đồ diễn biến giá đất ở quận 9 của đơn vị này, trong vòng 10 năm qua, giá đất nền ở đấy đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 GĐ này đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. Trong suốt chu kỳ này, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào GĐ 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2.

DKRA phân tách, lý do giá đất quận 2, 9 tăng giá đột biến trong chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Các công trình cầu, các con phố, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư ở khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. Các dự án đáng chú tâm gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, cao tốc Hà Nội, tuyến Metro số 1, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và các con phố vành đai.

Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng này, quận 2 trở thành trọng điểm giao tiếp lớn của cả TP HCM trong khi quận 9 nằm liền kề quận 2 cũng được cùng hưởng mạnh mẽ. Điều này giúp cho phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ cao tầng sơ cấp, thứ cấp, nhà phố/villa được đông đảo bạn mua để ở và cả nhà đầu tư quan tâm, chuyển nhượng nhiều.

Theo tiên đoán của nhiều chuyên gia nhà đất, giá đất tăng mạnh trong chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Tuy nhiên, nhà đất liền thổ đã tăng có tốc độ nhanh trong vòng 3 năm qua, đặc trưng GĐ 2015-2016 có thể có lại nhiều phản ứng tiêu cực cho phân khúc. Một trong số đây là cơn sốt giá đất đang càng ngày càng phát triển thành xa rời nhu cầu thực ở của người dân.

Hiện tượng sốt ảo này có thể khiến cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ bình phục và phát triển của phân khúc có thể chịu 1 số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản phân khúc đứng trước sức ép giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.

Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm http://vinhomescentralparktc.com/cho-thue-can-ho-vinhomes-central-park/